美国住宅市场1月报告：交易情绪回暖

卖方情绪改善，交易预期增加

美国住宅资讯机构Realtor数据显示，1月份，美国待售库存为66.5万套，同比上涨7.9%，已连续第三个月增长，房市库存有所回升。与2023年12月份相比，美国待售库存环比下滑了6.8%，符合房地产季度性周期变化规律，在疫情爆发前的2018-2022年，每到1月份，房地产待售库存都会环下降6%-8%之间。

但值得注意的是，2024年1月份，房地产待售库存看似回暖，实则较疫情前（2017年-2019年）的市场平均水平仍低39.7%，美国整个房地产住宅市场的供给端仍然稀缺。

已签认购合同但未实际交付的住宅数量，同比上涨了2.6%，环比上涨了0.7%，这是自2021年8月份以来的首次同比增长。“已签认购合同但未实际交付房源”通常可以反映出未来的销售趋势，由此我们可以判断，2024年初（可能是1月2月）的房地产销售数据会有一个相对“亮眼的数字”。与此同时，新挂牌房屋数量同比上升了2.8%，这是该指标连续17个月下降后第三个月增长，说明“卖方情绪”逐步改善。

具体城市和地区来看。

美国50个“主要城市”的待售库存同比增长0.7%，远远不及疫情前的常态水平（低约35.8%）。目前库存下降的地区为东北部（-6.4%）和西部（-11.2%），库存上升的地区为南部（+8.9%）和中西部（+2.1%）。其中，美国50个“主要城市”中有25个城市的库存增加，库存增长最快的城市包括孟菲斯（+28.8%）、新奥尔良（+28.5%）和奥兰多（+27.3%）。

新房源方面，美国50个“主要城市”新房源同比增长了2.3%。美国西部地区新房源增长最多，为11.5%，南部地区增长了1.9%，东北部和中西部地区分别下滑了4%和1.9%。50个“主要城市”中有27个城市的新房源同比增加，其中包括丹佛（+21.3%）、西雅图（+20.6%）和迈阿密（+20.2%）。

住宅销售速度加快

1月份，美国典型住宅在市场上的销售天数为69天，比去年同期减少了4天，相比2017年-2019年的市场平均少了16天。这说明美国住宅市场交易情绪已经有所回暖，甚至略超疫情前的交易速度。

美国50个“主要城市”的住宅销售天数平均为60天，相比去年减少了5天。所有地区的住宅销售速度都在加快，西部地区住宅销售天数减少10天、中西部和东北部减少4天、南部减少3天。

具体城市来看，美国50个“主要城市”中，有43个城市的销售时间仍较去年有所减少。其中，拉斯维加斯（-19 天）、菲尼克斯（-14 天）和旧金山（-13 天）的销售速度最快。

美国房价同比增长1.4%

1月份，美国房价中位数为40.9万元，同比增长1.4%。稀缺的房屋库存继续推动房价增长。尽管新屋销售不断增长，但房屋建造活动并不能完全弥补低库存的缺口。

虽然今年1月份美国房价与去年同期相比基本保持稳定，但由于抵押贷款利率仍然较高，8成的住宅贷款成本都有所增加了5.4%，好消息是，从过去几个月的趋势来看，潜在购房者的购房成本增幅有所放缓，从12月的6.1%降至本月的5.4%。

美国50个“主要城市”的房价相比去年上涨了3.9%，超过了全国水平。美国东北部城市的房价增幅最大，相比去年增长8.2%，南部地区城市的挂牌价格增幅最低，为2.2%。

按具体城市来看，匹兹堡（+17.5%）、洛杉矶（+17.2%）和里士满（+16.2%）的房价增幅最大。美国50个“主要城市”中，只有10个城市的房价下降，降价幅度最大的城市包括俄克拉荷马城（-5.7%）、迈阿密（-5.1%）和圣何塞（-4.5%）。

注：本文内容翻译整理自Realtor（美国房地产协会)，不作为投资建议，仅供投资人作为了解市场的学习资料。