美国住宅市场3月报告：房价中位数42.4万元，与去年基本持平

库存：连续5月正增长，但仍不及疫情前水平

根据Realtor数据，3月份，美国待售住宅为69.4万套，同比上涨23.5%，实现连续第5个月增正长。从2024年初以来，美国待售住宅创下2020年以来最高水平。

尽管楼房库存相比过去3年有所改善，但仍不及疫情爆发前的平均水平，降幅为37.9%。

值得注意的是，价格在20万-35万美元区间的住宅，其库存量增长明显增加（+30.5%）。这是因为进入美国传统的“春日购房季”，潜在购房者拥有更多选择。

从具体城市和地区来看。

美国50个“主要城市”中有45个城市的待售住宅同比增加，其中4个城市的库存明显超过疫情前水平。

库存增长最快的城市包括坦帕（+58.3%）、奥兰多（53.3%）和迈阿密（48.2%）。

已签认购合同但未实际交付的住宅数量，同比增加了6.2%，继上月下降后恢复正增长。

“已签认购合同但未实际交付房源”通常是销售趋势的“先行指标”，3月份“已签认购合同但未实际交付房源”为42.1万套，同比增长6.2%，这意味着下个月可能迎来“漂亮”的现房销售数据。

不过，3月20日，美联储继续维持利率目标区间不变（5.25%-5.50%），同时，市场对于“6月首降梦”也越来越不抱希望，未来利率可能不会如预期下降，这可能导致房地产抵押贷款利率在未来一段时间继续保持在较高水平，从而影响住宅市场的交易。

新房源方面，卖家数量的增加，推动了新房源的挂牌量。3月份新挂牌房屋数量为39.5万套，同比增加了15.5%。

美国50个“主要城市”新房源同比增长了11.6%。美国西部地区新房源增长最多，为21.3%，南部地区增长了15.6%，中西部地区增长了14.1%，东北部地区增长了7.9%。50个“主要城市”中有48个城市的新房源同比增加，增幅最大的城市包括萨克拉门托（+32.5%）、坦帕（+29.3%）和圣地亚哥（+25.9%）。

房屋交易速度增快

3月份，美国典型住宅在市场上的销售天数为50天，比去年同期减少了2天，相比2017年-2019年的市场平均少了12天，这意味着房屋交易速度在增快。

美国50个“主要城市”的住宅销售天数平均为40天，相比去年减少了4天。其中，中西部和东北部地区住宅销售天数减少6天、西部减少5天。

具体城市来看，美国50个“主要城市”中，有41个城市的销售时间仍较去年有所减少。其中，堪萨斯城（-20 天）、拉斯维加斯（-15 天）和奥斯汀（-11 天）的降幅较大。

房价：与去年基本持平

3月份，美国房价中位数为42.4万元，同比增长0.2%，房价基本稳定，但降价的房屋占比增加了2.2%。

虽然房价与去年相比基本不变，但购房成本显著增加。与去年3月份相比，八成左右的住宅的每月还贷额增加了2.9%（63美元）。

美国50个“主要城市”的房价相比去年上涨了2%，超过全国水平。美国东北部城市的房价增幅最大，相比去年增长5.1%。

具体城市来看，洛杉矶（+15.1%）、里士满（+11.8%）和匹兹堡（+11.6%）的房价增幅最大。美国50个“主要城市”中，只有18个城市的房价下降，降价幅度最大的城市包括迈阿密（-8.4%）、俄克拉荷马城（-8.3%）和旧金山（-7.6%）。

注：本文内容翻译整理自Realtor（美国房地产协会)，不作为投资建议，仅供投资人作为了解市场的学习资料。